В Махачкале сильно подешевели квартиры

Сейчас хорошее время чтобы купить квартиру в Махачкале, но плохое, чтобы продать ее.

 

По сообщению махачкалинских риелторов в последние месяцы на рынке «вторички» в Махачкале – не самые удачные времена. Количество удачных сделок по продаже квартир снизилось вообще у всех риелторов, а у некоторых упало почти в два раза. Причина – в большем расхождении ожиданий продавцов и желаний покупателей.

Как известно, в последние 10 месяцев из-за инфляции рубль подешевел почти на четверть. А реальная цена продажи квартир выросла за это время в рублях не значительно, примерно на 5-10%. Цена на квартиры по сделкам в валюте значительно упала на 15-25%. Риелторы не имеют данных по ценам на новое жилье. Причина в том, что застройщики у нас или сами продают жилье, или действуют через «своих» риелторов. А ситуация там тоже сложная: кто-то торгует по старым ценам, а кто-то придерживает квартиры в надежде что потом цены вырастут сильнее.

Из-за экономического кризиса у людей сейчас стало меньше денег на руках. Поэтому спрос не растет. А поскольку пока нет никакого разговора  о снятии санкций с России, то конца кризису не видать. А значит, цены на жилье будут падать и дальше.

Кроме того, нынешняя неопределенность делает бессмысленным покупку квартиры как способ инвестирования денег. Если цена на квартиры будет держаться низкой, а то и продолжит падать, то любой, кто купит квартиру, продаст ее дешевле, чем купил. А ведь до трети покупок недвижимости в Махачкале были так называемые «инвестиционные».